Работы и услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий Перечень видов работ и услуг по управлению Многоквартирным домом и периодичность их выполнения (оказания) 1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома ( вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм. 1.2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования до прибора учета. 1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропровода (если он есть) и придомовых территорий. 1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационных стояков и магистральных лежаков; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) осмотр состояния кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 1.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) ремонт кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ж) установка пружин на входных дверях; з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; и) ремонт труб наружного водостока. 1.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: - подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки; - посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости; - подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; - уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; б) уборка в теплый период: - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; - уборка газонов – 1 раз в сутки; - выкашивание газонов – по мере необходимости; - уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; - подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток. 1.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание лестничных площадок и маршей: - нижних трех этажей – 5 дней в неделю; - выше третьего этажа – 2 раза в неделю; б) мытье лестничных площадок и маршей – 1 и 2 этажи 1 раз в неделю, выше второго этажа – 1 раз в месяц; в) влажная протирка стен, дверей, плафонов – 2 раза в месяц; г) мытье окон – 2 раза в год; д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год; е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц. 1.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности. 1.3.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. 1.3.7. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом, составленным на основании актов осмотров и дефектных ведомостей. 1.3.8. Перечень работ и услуг, указанный в настоящем пункте, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства. 2. Перечень коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, поручаемых Управляющему, включает: 2.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора). 2.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание); а) замена сальниковых набивок, устранение утечки воды, уплотнения сгонов; б) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды; в) укрепление трубопроводов; г) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; д) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры; е) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине Управляющего. |
![]() меню
|