Работы и услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества

 
 
 
 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества,  а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Перечень видов работ и услуг по управлению Многоквартирным домом

и периодичность их выполнения (оказания)

1.1.    Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома

( вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм.

1.2.    Ремонт электропроводки в местах общего пользования до прибора учета.

1.3.    Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропровода (если он есть) и придомовых территорий.

1.3.1.   При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а)    устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации;

б)    устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;

в)    устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г)    прочистка канализационных стояков и магистральных лежаков;

д)    проверка исправности канализационных вытяжек;

е)    проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж)   осмотр состояния кровли;

з)    проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

1.3.2.   При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а)    ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б)    укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в)    восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г)    ремонт кровли;

д)    остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е)    замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж)   установка пружин на входных дверях;

з)    ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и)    ремонт труб наружного водостока.

1.3.3.   Санитарное содержание придомовых территорий:

а)    уборка в зимний период:

-    подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

-    посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;

-    подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

-    очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

-    уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

б)    уборка в теплый период:

-    подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;

-    очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

-    уборка газонов – 1 раз в сутки;

-    выкашивание газонов – по мере необходимости;

-    уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

-    подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток.

1.3.4.   Санитарное содержание лестничных клеток:

а)    влажное подметание лестничных площадок и маршей:

-    нижних трех этажей – 5 дней в неделю;

-    выше третьего этажа – 2 раза в неделю;

б)    мытье лестничных площадок и маршей – 1 и 2 этажи 1 раз в неделю, выше второго этажа – 1 раз в месяц;

в)    влажная протирка стен, дверей, плафонов – 2 раза в месяц;

г)    мытье окон – 2 раза в год;

д)    влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

е)    влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

1.3.5.   Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности.

1.3.6.   Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

1.3.7.   Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом, составленным на основании актов осмотров и дефектных ведомостей.

1.3.8.   Перечень работ и услуг, указанный в настоящем пункте, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.    Перечень коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, поручаемых Управляющему, включает:

2.1.    Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора).

2.2.    Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание);

а)    замена сальниковых набивок, устранение утечки воды, уплотнения сгонов;

б)    регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

в)    укрепление трубопроводов;

г)    устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

д)    наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

е)    ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине Управляющего.